Семейная ипотека: ежемесячный платёж может вырасти втрое с 2026 года

Изменения в условиях семейной ипотеки с 2026 года

С февраля 2026 года правительство планирует внести существенные изменения в программу семейной ипотеки, что может ограничить доступ к льготам для многих российских семей. Об этом сообщили в пресс-службе компании UDS, эксперты которой провели сравнительный анализ платежей по семейной ипотеке и по базовой ипотечной программе на примере покупки квартиры на первичном рынке жилья Москвы.

Новые правила и ограничения

Основные изменения, которые планируется внедрить в рамках семейной ипотеки, направлены на повышение адресности программы. К ним относятся:

• Правило «одна ипотека на одну семью», препятствующее оформлению нескольких льготных кредитов на одну семью;
• Обязательное включение супругов в число созаемщиков;
• Ограничение выдачи кредитов по месту постоянного проживания заемщиков.

Кроме того, растут опасения по поводу изменения процентных ставок. По некоторым данным, льготные 6% ставки сохранятся лишь для семей с тремя и более детьми, тогда как небольшие семьи могут столкнуться с повышением ставки до 12% годовых.

Сравнение платежей: семейная ипотека против базовой программы

Эксперты UDS сравнили размер ежемесячных выплат по семейной ипотеке и по стандартной программе на примере двухкомнатной квартиры в готовом жилом комплексе в Москве стоимостью 19,8 млн рублей. Итоговые данные показали, что без использования льготных условий ежемесячный платёж может превысить 200 тыс. рублей, что почти в три раза превышает сумму платежа по семейной ипотеке.

Результаты анализа платежей

• Стоимость квартиры: 19,8 млн рублей;
• Ежемесячный платёж по семейной ипотеке (со ставкой 6%): значительно ниже;
• Ежемесячный платёж по базовой ипотеке (ставка до 12%): превышает 200 тыс. рублей;
• Разница в платежах: почти трёхкратный рост без льгот.

Комментарий эксперта

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS, отметил, что оформить ипотеку на текущих льготных условиях становится всё сложнее и можно сравнить это с «прыжком в последний вагон уходящего поезда». По его словам, с конца 2025 года наблюдается заметный рост спроса на семейную ипотеку, и в настоящее время эта категория сделок занимает более 60% от всех ипотечных продаж в компании.

Ипотека как основной способ покупки жилья

В 2025 году ипотека стала самым востребованным способом приобретения квартир в проектах компании UDS. Ситуация по регионам выглядит следующим образом:

• Москва, Ижевск и Пермь — ипотека занимает лидирующую позицию среди способов покупки;
• Нижний Новгород — большинство покупателей предпочли рассрочку.

Статистика рынка недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года было зарегистрировано 5700 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств для жилой и нежилой недвижимости. Это на 6,7% больше, чем в октябре (5300 ДДУ), что указывает на рост активности на первичном рынке жилья.